中央部门定调?2024年起,关于楼市将有大变化,90后的好日子来了
【阅读此文之前,麻烦您点击下“关注”,方便与您讨论分享,也能及时观看下一篇精彩文章。非常感谢您的关注!】
今年各种刺激经济政策提及最多的一个词就是消费。
想要提振消费,房市作为肯定会成为其中的重头戏,根据上半年政策的方向,原本以为在未来改善住房人群将会是中国未来购房主力,将获得更大的政策倾斜。如果剧本按照这样走,那么90后、00后显然是最大的输家,毕竟改善性住房的前提是你首先需要有一套老房子,持有老房子的大多都是70、80后,许多90后还奋斗于工作中,为未来买房攒钱,自然不可能会是改善住房政策的倾斜群体。
(资料图片)
但随着中央部门的定调,从明年开始90后也将在房市政策中受益,原因有以下3点。
第一,开发商短期内依旧将打折卖房。
房地产公司负债过高已经是一个老生常谈的话题了,远一点的是已经爆雷的恒大,近的是两笔美元债务违约的碧桂园。这些开发商爆雷的原因都非常相似,都是负债率过高。同时由于房地产才行交易量直线下滑,短时间内收不回足够偿还债务利息的资金,然后就这样爆雷了。
这个问题的解决方法不复杂,说白了就是抓紧卖房子收拢资金。但关键在于,开发商到底要怎么样才能在短时间内卖出更多房子呢,答案是降价。所以你能看到,在三四线城市已经出现了不少开发商打7折、8折卖房的情况,有的地方可能受限于限跌令,不能明着降价,那么开发商可能会打着送金条等口号,通过折现的方式促成变相降价。
可以肯定,这股开发商发起的降价潮不会在短时间内结束,即2024年依旧会保持大力度的降价卖房,这对于近期有购房需求的90后来说,肯定是一个好消息。
第二,低首付和低利率将成为未来常态。
过去中国房地产火热的时候,你能看到6%的房贷利率十分常见,但随着房地产进入下行阶段,为了刺激有需求购房的人群,推出更优惠的房贷利率、降低首付显然是势在必行的,今年以来央行已经多次降息,就是为了给银行更大的低房贷利率空间,以达到刺激房地产行业的目的。
住建部在最近的一次座谈上也明确表示:进一步落实降低购买首套住房首付比例和贷款利率。
这意味这未来房产让利政策会倾向于,降低首套住房购买人群的利率和贷款比例,这就是明着将政策让利对象划在90后、00后的范围内了。
房贷利率的影响非常大,比如你要贷款30年买一套价值100万元的住房,那么4%的利率对比6%的利率,30年时间能少付26万元多的利息,每个月能少还贷700元。
第三,首套房贷款政策的改变。
我们都知道首套住房的贷款和首付都是有很大优惠的,不过根据从前的政策,你只有首套房才能享受这个优惠,但现在哪怕你持有两套房产,但只要你第一套房产的贷款已经还清,你的第二套房已经能享受首套房的贷款优惠。
用大白话来说,比如你在广州买了套房子,并且已经还清了贷款,现在你想要买第二套房子,你依旧能享受首套房的优惠。
综上所述,你能知道未来房产政策不只是向改善住房群体倾斜,包括90后、00后在内,还没有买房的人也将享受政策带来的实惠。
不过庞明认为这依旧还不够,想要真正让房地产市场回温,不只是需要降低房贷利率,还需要让房价回归居民认可的合理范围,让一个普通蓝领工人,也能用小于10年的薪水买到一套住房,这才是世界范围内认可的合理房价水平。
只有让价格回归理性,中国房地产才能真正回暖。